1. Кто может стать дольщиком?

Дольщиком может стать:

  • Физическое лицо, старше 18 лет;
  • Индивидуальный предприниматель;
  • Юридическое лицо.

2. Какие документы необходимы для заключения договора долевого участия (далее – ДДУ)?

Для заключения договора долевого участия необходимы следующие документы:
– общегражданский паспорт;
– ИНН;
– СНИЛС.
При этом человек должен предоставить оригиналы и копии.

Процедура заключения ДДУ выглядит следующим образом – покупатель приходит в офис строительной компании, где специалисты помогают ему выбрать квартиру под определенный бюджет. После того как выбор сделан, заключается ДДУ, оформляется договор страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнения или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по Договору участия в долевом строительстве (оплата по Договору страхования лежит на Застройщике) и затем ДДУ регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС (Я) – (далее – Регпалата).

В случае если человек оформляет ипотечный кредит, то к стандартной процедуре добавляется получение решения (одобрение) банка на оформление ипотечного кредита. На основании одобрения банка (кредитное решение действует в зависимости от условий банка, в среднем от 3 до 4 месяцев) дольщик приходит на оформление ДДУ, который направляется Застройщиком в банк по электронным средствам связи, затем подписывается кредитный договор и одновременно ДДУ.

Стоит помнить, что у каждого банка имеется свой пакет документов, необходимых для получения ипотечного кредита. Как правило, основные документы, которые требует банк – общегражданский паспорт, копия трудовой книжки и справка о доходах 2-НДФЛ. В разных банках для разных категорий людей (военнослужащие, пенсионеры, индивидуальные предприниматели и др.) действуют различные программы, о наличие которых необходимо уточнить у специалистов Банка.

Также необходимо отметить – в случае, если квартира приобретается семейной парой и один из супругов, в силу каких-то причин, не может подойти для оформления ДДУ, необходимо нотариально заверенное согласие отсутствующего супруга, либо доверенность на право представления в Регпалате, в банке, с правом подписи или брачный договор. Данный документ необходим для регистрации ДДУ в Регпалате. Договор долевого участия, оформленный одним из супругов или же совместно супругами, состоящими в законном браке, оформляется в совместную собственность, если иное не предусмотрено брачным договором.

3. Можно ли использовать материнский капитал при покупке квартиры или при оформлении ипотеки?

При покупке квартиры без ипотеки – материнский капитал можно использовать, если ребенку исполнилось 3 года.
Процедура такая же, как при стандартном оформлении ДДУ, с той разницей, что после регистрации договора долевого участия в Регпалате, дольщик обращается в Пенсионный фонд РФ для получения маткапитала. Перечень документов, требуемых для направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве:
– Подлинник и копия сертификата на материнский капитал;
– Основной документ, удостоверяющий личность лица, его регистрацию по месту жительства (паспорт матери) – копия и подлинник;
– СНИЛС (страховое пенсионное свидетельство) владельца сертификата – копия и подлинник;
– Основной документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания. В случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению жилья является супруг – копия и подлинник;
– Подлинник и копия свидетельства о браке, если стороной сделки по приобретению жилья является супруг;
– Подлинник и копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
– Документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору;
– Засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора участия в долевом строительстве, в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Надо обязательно внести первоначальный взнос (минимум 1 000 рублей) для оформления маткапитала.

При покупке квартиры через ипотеку – материнский капитал можно использовать даже если ребенку не исполнилось 3 года. В этом случае в Пенсионный фонд предоставляются следующие документы:
– сертификат;
– паспорт;
– СНИЛС;
– ДДУ прошедший государственную регистрацию;
– кредитный договор;
– выписку из лицевого счета (выдает Банк);
– справку об оставшейся сумме по кредитному договору (выдает Банк);
– нотариальное обязательство (оформляется в любой нотариальной конторе).

4. С какими банками работает ООО «Стройкон»?

Мы аккредитованы в следующих банках:

  • ПАО ВТБ24;
  • АО “Россельхозбанк”;
  • АКБ “Алмазэргиэнбанк” АО;
  • АО “Республиканское ипотечное агентство”;
  • ПАО “Сбербанк России”;
  • АО “Газпромбанк”.

В скором времени планируется увеличение количества банков-партнеров.

5. Можно ли оформить ипотечный кредит на месте?

В отделе продаж ООО “Стройкон” можно оформить заявку на ипотечный кредит в ПАО «Сбербанк России», но оформление и подписание кредитного договора проводятся непосредственно в отделении банка.

6. Может ли дольщик оформить квартиру на третье лицо?

Может, при наличии нотариальной доверенности с правом приобретения квартиры в собственность Доверителя, с правом предоставлять его интересы в банке, в Регпалате и других органах, с правом подписи. Фактически человек с такой доверенностью выступает официальным представителем покупателя, который в силу каких-то причин, сам не может присутствовать при заключении ДДУ.

Если дольщик хочет переоформить приобретенную квартиру на третье лицо (члена семьи, родственника или любое другое лицо), то это возможно сделать после того, как недвижимость будет оформлена в собственность (то есть после сдачи объекта в эксплуатацию). Собственник жилья может оформить договор дарения (согласно п. 18.1 статьи 217 Налогового Кодекса договор дарения между близкими родственниками не подлежит налогообложению) или любой другой договор отчуждения, который предусмотрен действующим законодательством.

7. Может ли дольщик продать квартиру на этапе строительства?

Да, дольщик может продать квартиру во время строительства по договору переуступки права. Но данный договор можно заключить в период – с момента заключения ДДУ до получения застройщиком акта ввода разрешения в эксплуатацию. То есть до момента сдачи объекта. После того как объект будет сдан в эксплуатацию, собственник квартиры может продать недвижимость по стандартному договору купли-продажи.

Дольщик может уступить свои права и обязанности по ДДУ и заключить Договор цессии (договор переуступки прав и обязанностей) третьим лицам при соблюдении всех следующих условий:
– уступка прав требований возможна только в период с момента государственной регистрации Договора и до выдачи Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию;
– при условии полной оплаты цены Договора;
– получения письменного согласия Застройщика на уступку прав и обязанностей по Договору;
– Дольщик обязуется предоставить Застройщику в течении 7 (семи) календарных дней после заключения договора уступки его зарегистрированный в Федеральной Службе Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по РС(Я) оригинал или нотариально заверенную копию.

8. В случае смерти дольщика, до момента сдачи объекта, что происходит с объектом ДДУ?

Согласно ч. 8 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, в случае смерти дольщика, его права и обязанности переходят к наследникам.
9. Какие документы необходимо предоставить в Регпалату, для регистрации ДДУ?

Для физических лиц (граждан) и Индивидуальных предпринимателей:
– Паспорт;
– Госпошлина за регистрацию прав (на данный момент составляет 175 руб., можно оплатить в любом отделении Сбербанка, через терминалы – банкомата);
– Согласие супруга или доверенность, если договор заключен с одним из супругов;
– Кредитный договор (при оформлении ипотеки).

Для юридических лиц:
– Пакет учредительных документов;
– Паспорт на предъявителя;
– Документ, подтверждающий полномочия лица действовать от имени юридического лица без доверенности (например, протокол общего собрания об избрани такого лица, приказ о назначении такого лица);
– Доверенность на представителя;
– Справка о балансовой стоимость имущества (для ООО) или справка о балансовой стоимости активов общества (для АО).
– Госпошлина (на данный момент составляет 3 000 руб.).

Документы предоставляются подлинники или нотариально заверенные копии и ксерокопии.